Re: [問卦] 炒房到底是誰賺錢？

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作者  ceca (生活藝術大師  惽)
標題  Re: [問卦] 炒房到底是誰賺錢？
時間  Sun Jul 24 04:49:08 2016
※ 引述《max13124 (Max~<3)》之銘言：: 大家晚安大家好: 小弟住在台南: 這幾年台南也出現了很多新建案: 不過一戶沒有個八百一千萬好像都買不起: 加上人口沒有增加那麼多 房子卻一直再蓋: 空屋率也理所當然得高: 小弟十分好奇 究竟蓋房子誰賺了呢？: 建商花了幾十億蓋大樓 房子賣不掉不是賠錢嗎: 賠錢生意沒人做 所以一定有賺頭才會一直蓋: 炒房到底肥了誰？: 有八卦嗎？賣不掉是Ptt上面大家在講的..XD

我問你,你今天開工廠,你上一批貨都沒出去.

你會急著搞下一批貨嗎?

你上一批貨的原物料,企業融資都還沒付清.

你去哪借錢做下一批貨的成本??



基本上如果說真的都沒賣掉.

你會看到的現象是.

建商不蓋房子+土地不交易...

這才是根源.

你只要看到建商還在買土地蓋房子.

這邊基本上是有交易量並且對建商來講是有利潤的.

當年大崩盤高雄就是典型.

你看高雄大學重劃區,為啥過了20年房子蓋那麼少.

就是因為大崩盤,交易掛掉,因此土地交易完全停擺,新房子全都不蓋.

新彎曲也是,你看當年在那邊蓋85大樓,遠東還想蓋103.遠雄65建照也過了.

一個大崩盤,遠東103和遠雄65立刻急停,遠雄拖到這兩年才開始繼續蓋65.

遠東的103則是繼續卡在那邊不動工.
更不用說南邊一大堆台肥阿台糖阿的土地...全都繼續養雜草,不像今天都在重劃.

so...真正崩盤的現象要會看...

不要整天看媒體在那邊亂幻想...

追著土地看交易比較實在...


最近應該是去年年底和今年年初,也就是總統大選前是最冷.

風向不定大家都不知道新政府會怎樣的態度.

所以從上到下全都很保守(從土地到中古屋)

總統選舉後,最近看是不是很明顯慢慢回溫.

並且最冷也只是掉個3x%交易量....連腰斬都談不上.
(並且可能是相對交易量的高點的數字..而不是10年內總平均交易量)

也就是說還有六七成的交易量在.

本來一個月賣10間,現在變6間...大概這種感覺.

撤走的量也大多是投資資金.所謂可買可不買的那些有選擇的人.

自住戶永遠火燒屁股被逼著買房...所以交易量還是存在著.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.252.15※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1469306951.A.1CC.html
→ Rrrxddd: QQ空屋送我1F 07/24 04:49
有空地沒空屋,不是掛賣就是正在收租.

→ canucksteve: 乾爹2F 07/24 04:50
噓 cvit: 還在嘴啊，手上套幾棟了啊，現實臺南現在小建商不蓋，大建商3F 07/24 04:51
為啥這麼多年一職有人說我被套??

好幾年前說我被套的,他頭上的草都不知道長多高了..XD


小建商不蓋是因為搶不贏大建商..

削價競爭和cost down也存在於建設公司.

大吃小現象更明顯.
※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 04:52:26
→ cvit: 養地，你當還在兩年前啊4F 07/24 04:51
建商養地的很少..

你應該不太熟這一個產業.

養地大多都國泰遠雄這種等級.

前營建股王興富發,營建股王寶咖咖都不養地了..
※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 04:52:58※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 04:53:32
→ cvit: 為了營造房地產還有救，你也算夠會掰了，去問問小建商老板為→ cvit: 啥不敢蓋吧6F 07/24 04:55
→ iuytjhgf: 廢話 直接找銀行貸貸貸不完槓桿操作更賺錢啊 誰跟你養地7F 07/24 04:55
→ cvit: 國泰，遠雄就是我說的養地啊，我們跟他們有業務往來8F 07/24 04:56
→ iuytjhgf: 營造先貸一次 投資客再貸一次 這泡沫只少就吹兩遍→ iuytjhgf: 看什麼時候準備要破 連逃的機會都沒有阿10F 07/24 04:57
以馬英九的奢侈稅和針對性審慎措施兩個剎車來看.

你應該可以再等1x年看看下一波泡沫會部會到來..XD

泡沫早就被馬英九給擋掉了...傻傻地搞不清楚狀況.

推 heavensun: 房子抗跌  賣不出可拿去貸款11F 07/24 04:57
→ cvit: 南部建築型態很多小建商找幾個股，就蓋幾間，那種很多最近都12F 07/24 04:58
你要蓋房子一定要土建榮.

土建融期限沒很久.你壓力很大.

你上一批沒賣好土建融還沒還玩,你怎樣蓋下一批??

and..屯地幾乎都是現金...有錢屯地的建商背後都是金融保險業在支撐.

另外小建商前不久早就被洗掉大半了.

沒看到現在蓋房子的建商,都有一定的規模??

滿地小建商的年代早就過去了.

不要還活在好多年前好嗎..XD



就說一堆人都沒在馬路上跑.

不知道到底發生甚麼事情.

整天幻想.

難怪一天魯蛇一輩子魯蛇.

連路都看不清楚,走錯路是必然.
※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 05:01:03
→ cvit: 休息了，大吃小嘞，真敢講13F 07/24 04:58
推 iuytjhgf: 泡沫真的吹破的時候 房子拿去抵押也不值錢了拉 還要折舊→ iuytjhgf: 再來看換銀行業會有多少呆帳跑出來15F 07/24 04:59
就...

印鈔票去泡沫化阿..XD

全世界都在QE和降利息沒看到.

它們都在去泡沫化阿.

阿台灣泡沫化沒它們嚴重,又跟著他們的貨幣跑.

你說...台灣再過不久的結果是怎樣??

推 kutkin: 反正錢是他媽的16F 07/24 04:59
你幫你老闆賺了上千萬..

你老闆會不會感謝你.


那我幫我媽賺了上千萬.

弄點零用錢來玩有很過分嗎..XD


另外,你是想幫你老闆賺幾千萬,還是你想幫妳媽賺幾千萬.

你選擇一下好嗎..XD


為啥有人總是傻傻地,當奴工還自鳴得意呢??

幫媽媽賺錢有啥不好??幫老闆賺錢比較高尚??

難怪人吃肉,狗吃屎喔.

→ cvit: 台灣可以合法這樣搶奪他人財物，這幾年您也撈不少了，何不留→ cvit: 點活路給年輕人，跟這個國家18F 07/24 05:00
年輕人??

去怪美國和FED吧.

FED存在的一天,你們只會繼續悲慘下去...

我們只是順著美國設定的世界規矩再走而已...

先自救才救人....我們還處於自救狀態..想辦法因應世界活下去.

至於你們這些連自救都不自救的年輕人.

整天躺在地上等著別人或政府,施捨政策或是福利給你們的.

這樣下去喔....恩恩....

對喔,我們偉大的政府做的事情跟我們投資客其實很像.

看看高雄,舉債養地養建設....根本就是置產投資.

然後蓋東西下去四周土地地價大漲,再拿土地出來賣貨bot..

想想龍華國小那塊地好了,他bot的權利金是7x億.

那塊地你要賣總價甚至會逼近200億.

你說高雄負債多少??2000億,他是不是賣個10塊就回本了??

阿你說高雄負債他有怕嗎??

他才是典型借錢養土地的大戶好嗎...XD...

差在他願不願意賣土地而已..

so...靠杯我們拉高房地價,不如去靠杯高雄市政府的土地不便宜賣給大家好了.

高雄市政府肯用行情50%價格賣掉手上屯的土地.

包準整個高雄房價立刻大跌...誰黨的住炒地皮大戶大量釋出土地阿??

阿市政府土地不便宜賣還越賣越貴...你叫大家怎樣跌?

阿市政府幹嘛大量舉債屯土地??..然後搞建設把地價拉高.
(就像岡山捷運,是不是炒作大鵬九村,橋頭捷運是不是炒作新市政.
 別忘了重劃政府至少搶劫走45~55%土地)

阿就因為美國和FED造成的結果阿..讓政府也只好加入炒地皮行列來賺錢嚕.


就說魯蛇永遠搞不懂真實世界怎樣運作.

只會用國小學生的觀點再看世界.

這樣不淘汰魯蛇...難道淘汰其他人??

※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 05:54:00
噓 kaminari22tw: 建商是和銀行借錢蓋房子的！你以為他要賣光才會蓋下→ kaminari22tw: 一棟嗎？別傻傻的還出來秀下限20F 07/24 05:42
你傻傻地才對..XD

如果不需要賣掉就可以繼續貸款...

那...不用幾年台灣早就垮了準備被統一..


你還活在50年代那種金融體制非常落後的大腦.

是該檔案更新了....


就說老人的話不要多聽

它們很愛活在50年代.

他們董那麼多??..那為啥他們沒錢呢??

就是因為一天魯蛇永遠魯蛇大腦永遠都是魯蛇大腦.

你還聽他們的...穩死不活.

很多過去生意人大腦都落伍了.

更何況那些窮老人.
※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 05:56:01
→ ev331: 殺掉有錢人最快 求他們救 智障吧21F 07/24 05:59
你殺的到有錢人嗎..XD

你不知道所有政府反抗軍後面都是有錢人嗎??

你拿開山刀和人家拿自動步槍對打??你會贏??

對喔黑市子彈很貴喔,另外你要去哪買你連管道都沒有.

有錢人甚麼不多,管道人脈資金最多..

你怎樣跟他打??

為啥會這樣??

怪美國阿....

推 medama: 幫QQ22F 07/24 06:00
※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 06:02:33
推 onishinjo: 房地產比重已經太重  政府會護  真的崩盤也不是好事23F 07/24 06:07
這是太久以來幾十年(超過50年以上)經濟體制而累積出來的比重.

要去除這種比重需要很長的時間.

也不是做步道,但要在10年內做到很難.

除非台灣出一個瘋子,學當年日本那樣直接不棟產制度大改,然後造成20年經濟衰退.

但只要考量到後果,要穩扎穩打的走,我看20年差不多...

→ HausRush: 可是台中 一堆大樓養蚊子 賣不出去欸24F 07/24 06:10
很多賣掉沒住而已.

目前卡死的應該是大坪數豪宅.

中小坪數還好..

至於中古屋,其實沒啥影響.

目前台中和高雄類似,受影響的是一般人的心態而已.

實質需求面影響有限.

因此依然有一定的成交,因為自住戶火燒屁股被槍抵著非買不可...
※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 06:13:34
→ ev331: 大家都沒錢買 你哪來的信心 一定有人買→ ev331: 什麼都怪美國 到底是哪些人在炒房26F 07/24 06:23
那是你沒錢.

台灣這10年印了多少鈔票(我不是說舉債或是QE,而是實際印出來)

這些鈔票可部會消失阿...

現在這些鈔票,就在大家手上...
(我是說我們大家不是說你們大家...)


另外,房子你不買你也要租.

你不是讓我左手賺增值的錢,就是右手賺租金.

你自己選一邊吧..

除非你有那個傲氣去住公園睡馬路!!

※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 06:25:17
→ potionx: 大建商一樣會把風險弄小  就算跑了也不會燒到大的這邊27F 07/24 06:24
推 F11: 我剛買一坪1x萬新屋 隔壁三期預售還在蓋 剩3戶→ F11: 小坪數的還是很熱銷 有降的都賣的出29F 07/24 06:27
→ tkgw: 銀行借錢給建商的30F 07/24 06:33
→ ev331: 買貨櫃屋 傻逼31F 07/24 06:36
推 ynd:  可否請教三發為什麼沒買嗎？推 ynd:                             人33F 07/24 06:48
推 BRIANERIC2: 買貨櫃屋我想過了…首先你要先有土地，更難34F 07/24 06:51
→ ev331: 現在地下道不好睡了 七早八早清潔隊就跑去掃地趕→ ev331: 你有錢人不要裝窮鬼36F 07/24 06:55
推 turgnev: 靠媽王加油！帥大跟外勞王都倒了，只剩你能打！37F 07/24 07:32
房版沒人去了..XD

剩下一堆一輩子沒買過兩間房子的在那邊自high...

甚麼東西都是經驗最重要.

純理論如果可以活.

那研究室裡面的那些教授早就統一世界了..


and..最簡單買船拉.

買那種不能跑的中古船,一艘幾十到一百多萬.

住在船上最省...比貨櫃屋還要弄塊地便宜多了.

倫敦河上有沒有看到,那一艘艘的船都是倫敦魯蛇在住的.

貨櫃屋+土地成本可能比買公寓還貴...

※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 07:44:52
推 kimkim9988: 台灣就是房屋稅太低才讓炒房客可以囂張38F 07/24 08:09
稅高一樣投資客囂張.

美國炒地皮的正在選總統,並且有機會上.


你知道稅高不動產的流通性更好.

在裡面賺投機錢的機會更高嗎...XD

稅低才是一堆釘子戶死守著祖宅不賣,讓我們投資人氣得跳腳詛咒他幹嘛不火燒屋一下.
※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 08:28:17
推 libraghost: 高雄王正解，不過怎麼那麼多人認不清事實39F 07/24 08:30
推 Zombieslayer: 推你40F 07/24 09:25
推 Orcakaka: 推 受益不少 台灣多印的錢都不是窮人的 看房.物價一直→ Orcakaka: 漲就能了解 台灣正在製造一批奴工跟國外一樣42F 07/24 09:35
推 wonwonlaw: 冒昧想請教原po，房產投資知識應如何入門?43F 07/24 10:38
推 paquin1019: 高雄王辛苦,魯蛇之所以魯,就腦殘而已,人吃肉狗吃屎阿!44F 07/24 11:25
推 cityfear: 那合宜住宅呢?45F 07/24 19:26

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